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          移動式人工溜冰場建設方案

          發布者:root
          時間:2018-10-15
          訪問量:0

          移動式真冰溜冰場,或稱移動冰場、臨時冰場,因其有良好的可移動性和臨時性,獲得市場的青睞。本文結合固定式冰場的內容,介紹移動式冰場的建設、運營等相關內容,及德爾制冷移動式冰場的合作方案(上圖為德爾制冷在廣州市天河區高德置地冬廣場負一樓修建的移動式冰場)。

          本文含以下四個方面的內容:
          一、 什么是移動式真冰溜冰場
          二、 移動式真冰溜冰場的建設
          三、 移動式真冰溜冰場的運營
          四、 德爾制冷移動式溜冰場合作方案


          一、什么是移動式真冰溜冰場

          1、 人工真冰溜冰場
          人工真冰溜冰場,強調的關鍵詞有兩個:“人工”和“真冰”?!叭斯ぁ笔侵副鶊鲇扇斯ぴO計、施工、建造的,由制冷設備提供冷源凍冰而成的冰場。它不是天氣寒冷時天然凍冰而做的冰場。例如在中國北方地區冬季的湖面凍結成的冰面,圈起來一塊形成的溜冰場,不屬于人工真冰溜冰場?!罢姹笔侵噶锉鶊龅谋媸怯烧姹鶚嫵傻?,而不是由其它替代冰面做成的。如滾軸溜冰場的大理石地面、水泥地面、木板地面等或仿冰場的高分子聚合樹脂冰面等,都不是本文所指的真冰冰面。通過人力在北方地區利用天然冰經過機械加工建造的真冰場,也不是本文所指的“人工”概念。

          2、 移動式人工真冰溜冰場
          移動式人工真冰溜冰場,或稱為臨時人工溜冰場、臨時冰場、移動冰場。
          移動式人工溜冰場因其具有可移動性、臨時性、一次性投資少、投資風險小等特征,被越來越多的客戶所喜歡。
          可移動性:指這種溜冰場可以根據經營狀況或特殊使用要求,在使用周期屆滿或達到特殊使用目的后,進行快速拆除,拆除后的設備可搬遷到其它地區重復利用。
          臨時性:固定式冰場投資成本大、經營風險高,使投資人對臨時冰場有較高的期待。市場的短時性需求,制冷設備、冰場設備的日臻成熟,為移動式冰場的市場化創造了良好的條件。移動式冰場具有臨時性特點,可以在低成本少投入的情況下,上馬冰場項目。在經營情況變化或特殊商業經營目的達到后,拆除搬遷。
          風險低:移動式冰場結構簡單、固定設備投資少,期滿拆除遷移容易。所以它的建造成本低,場地重復使用率高。同時,可采取租賃方式開展冰場建設,根據經營狀況決定租賃周期,經營風險降到最低。下圖為我司建設的全明星夢冰場。


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          二、移動式真冰溜冰場建設

          1、 移動式人工冰場項目包括冰場、外圍設備、制冷機組和冰場輔助設施等四個部分。

            冰場是指冰面及冰面以下的部分,是冰場項目的目標。
            外圍設備包括制冷輔助材料、管線及控制、護欄等。
            制冷機組是冰場項目的關鍵,通過制冷機組實現冰場的凍冰。
            冰場輔助設施包括整冰車(修冰機)、收銀設施、休息區、換鞋區等。

          2、冰面建設
          冰面建設是冰場建設的最終目標,冰場建設的一切工作,圍繞著冰面建設這個目標開展。德爾制冷為客戶提供的人工冰場建設服務,是指通過制冷設備人工凍冰后,交付給客戶一個完整的可立即投入經營的冰面。冰面建設可簡化為如下四個層面的工作:
          (1)承重地基
          (2)防水層
          (3)制冰排管層(冰墊)
          (4)冰層 
          注:冰場的承重地基由德爾制冷專業工程人員指導,客戶方負責施工(下圖為我司技術指導建設的卡塔爾冰場)。

          制冰排管層(冰墊)簡介
          (1)材質:三元乙丙橡膠(epdm)
          (2)形態:排管
          (3)尺寸參數:管徑:8.5mm,管空5.5mm(根據載荷不同,可選不同管徑排管)
          (4)耐低溫,耐壓,冷縮率不超過2%,常溫下柔性好。

          pipe1.jpg


            使用排管做移動冰場(臨時冰場)有很多優勢:

          (1)排管柔性好,地面適應度高??珊芎玫乩@過障礙物。
          (2)良好平整的土建地基,確保凍冰厚度均勻,利于節水節能。
          (3)管道分布均勻緊密,冰面強度均勻,承重能力好。同時,水阻小,導熱快,凍冰效率高,能效高,較傳統冰場節能節電40%以上。
          (4)移動式冰場獨特的設計,它的安裝、拆除的時間不到傳統固定式冰場的30%,除節省大量的基本材料費用外,更減少了人工費用。

          (5)移動冰場的制冷機組及輔助設備的重復利用,更為企業大幅降低了初期投資,大大降低了投資風險。下圖為我司建設的張家口東安滑冰場。

          zjk001.jpg


          三、移動式真冰溜冰場運營

           

           

          近年我國制冷行業的快速發展,給百姓生活帶來越來越大的變化。隨著制冷技術的快速更迭、制冷設備的廣泛應用,從技術層面上來說,建設真冰溜冰場早已不再是一個難題。
          當前建造一個規模在1000平方米的人工真冰溜冰場,無論是固定式冰場還是移動式冰場,所需的全部投資金額不過三五百萬,金額大抵是北上廣深一線城市一套大中戶型住房的價格。對比來說,這個投資金額不大,不再似多年前動輒千萬元級以上投資額讓人望而卻步。今天的人工真冰溜冰場投資方,面臨的真正的難題在于冰場的運營。下圖為建設中的張家口東安滑冰場。

          zjk002.jpg


          場項目建設前期,需要對項目建設、項目運營進行充分的論證。要考慮的因素很多:

            1、項目的總投資額是否在運作范圍
            2、項目所在地段人群消費能力及消費活躍度
            3、項目場地是否具有看不見的不可建設風險
            4、項目經營的風險有多大
            5、項目能否獲得政策方面的支持
            6、項目是否面臨環評方面的不利影響
            7、項目的持續經營方案
            8、項目難以為繼的風險及解決辦法

          德爾制冷將以“合伙人”的身份,參與到與冰場投資方溝通中。充分提請投資人考慮更多的商業因素,從市場運作切入,充分認識到冰場建設的簡單性和冰場經營的難度,以幫助投資人了解冰場項目經營風險,排除各種不利因素,發現更多有利因素,共同推動冰場項目的評估與建設。

          (一) 綜合性強的大體量一站式購物消費中心冰場建設
          對于綜合性較強的大體量一站式購物中心或區域商業中心來說,真冰溜冰場近乎是標準配置。深圳市萬象城、益田假日廣場的溜冰場,屬于此類商業項目。城市大型的商業綜合體里的真冰溜冰場,具有如下特點:
            1、與商業綜合體一并構成一個比較完整的商業形態
            2、與其它商業形態共同提高商業綜合體的競爭力
            3、一定程度上提升商業綜合體的高度形象
            4、人流量大,經營難度相對較小
            5、不以盈利為最終目標,從商業生態的整體影響力著眼經營
            6、在初期規劃中已立項,是不可或缺的項目
            7、以固定式冰場為主。
            8、冰場規??纱罂尚?/span>


          (二) 區域消費、娛樂中心冰場建設
          相比于大體量一站式購物中心,在區域消費、娛樂中心進行冰場建設的必要性,沒有必建的論調。在這里建造人工真冰溜冰場,主要從冰場經營上狠下功夫,做好冰場經營,或為投資人找到更好的資金回報路子,減少投資風險,確保經營收益,方可將項目提升到啟動建設的日程上。
          區域消費、娛樂中心真冰溜冰場,具有如下特點:
            1、與其它商業形態共同提高商圈綜合競爭力
            2、對商圈的定位依賴度比較大
            3、人流量大,經營壓力仍然存在,因為以經營結果為目標
            4、在初期規劃中立項,或在后期改造中立項、建設
            5、以移動式冰場為主,亦可新建固定式冰場。
            6、可考慮短期經營,由市場做主
            7、能匹配綜合性游樂場館,將大幅降低經營風險
            8、冰場規模以中小型為宜。下圖為我司建設的太原冰場現場施工照片。

          ty001.jpg


          (三)綜合性娛樂(游樂)中心冰場建設

          綜合性娛樂(游樂)中心的冰場建設,其目的為了豐富娛樂(游樂)中心的娛樂項目,為消費者提供更多一種游玩項目。增加游樂場所的吸引力和競爭力,促進市場銷售。具有如下特點:
            1、豐富娛樂項目,使游樂中心更具競爭力
            2、與其它游樂項目相輔相成,相互促進
            3、在初期規劃中立項,或在后期改造建設
            4、移動式、固定式均可。
            5、可考慮短期經營,由市場做主
            6、冰場規模以中小型為宜


          (四) 臨時冰場建設
          臨時冰場建設,具有臨時性和不確定性。臨時冰場建設的目的,可能是基于商業考量的獨立項目的短期市場行為,也可能是為了配合其它項目、活動而開展的輔助商業活動。臨時冰場建設的特點:
            1、臨時性&不確定性
            2、移動式的,方便隨時拆散運走
            3、有明確的項目訴求,但未必以直接盈利為目標
            4、投入成本可大可?。ㄗ赓U方式投入?。?/span>

           

          四、德爾制冷移動式溜冰場合作方案

           

           


          深圳市德爾制冷設備有限公司具有豐富的冰場建設經驗,對冰場運營有較深理解。我司愿意與冰場投資方一道,共同構建雙贏的合作模式。我們提供的合作方式有三種:


          (一) 固定式冰場合作模式
          固定式冰場合作模式,由合作方全資投入建設,以品牌經營、長期經營為目標。固定式冰場合作有如下特點:
            1、 投資方全資投入,一次性投入資金大;
            2、 冰場經過詳細規劃設計,土建施工工程量大;
            3、 項目建設周期長,90~120天完工;
            4、 一旦建成,難以拆除;拆出的設備、材料可重復使用率低,損失大;
            5、 德爾制冷不參與分擔項目經營風險。

          (二)移動式冰場合作模式
          移動式冰場因其對土建要求略低,對冰下基礎層建設進行簡化,使得其總投資成本大大降低,風險明顯降低。且因其結構簡單,具有良好的可拆卸性及可重復使用性,深受市場青睞。移動式冰場的合作模式又可以分為兩種情形:


          1、 買斷式移動冰場
          與固定式冰場合作模式相同,買斷式移動冰場合作,是指由投資人全資投入,由德爾制冷為投資人建設“移動式冰場”。相比于固定式冰場,投資人的一次性投資金額大幅減少,投資風險明顯降低。移動式冰場可以是全新規劃的冰場項目,可在老商業區進行臨時規劃,可由其它項目改建,亦可為了臨時的商業活動及經營目的而臨時建設。靈活性很高,市場適應性強。移動冰場的特點:
            A、一次性投資成本低,投資風險低;
            B、項目建設與運作比較靈活;
            C、可在不具備固定式冰場建設的條件下建設移動式冰場;
            D、經營期限可長可短,視經營效益而定;
            E、拆除方便,場地易于恢復,便于重復利用;拆出的材料的重復使用率較高;對環境的影響較??;
            F、建設周期短,30~40天完成。


          2、租賃式移動冰場
          指投資人為了將一次性投資金額降低,并最大限度降低經營風險,采取的租賃方式,由德爾制冷建設移動冰場,出租給投資人進行經營的一種合作模式。
          租賃式移動冰場的特點:
            A、一次性投資資金最低(只出租金),資金壓力最??;
            B、視經營情況決定是否持續租賃或買斷,風險最??;
            C、項目建設與運作更加靈活;
            D、可在不具備固定式冰場建設的條件下建設移動式冰場;
            E、經營期限可長可短;
            F、拆除方便,場地易于恢復,便于重復利用;拆出的材料的重復使用率較高;對環境的影響較??;
            G、建設周期短,30~40天完成。下圖為太原全明星夢冰場現場照片


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          (三)由租賃式轉為買斷式冰場合作模式 對于移動式冰場,投資方在經營效益比較理想的情況下,可將租賃式合作更改為買斷式合作。從而實現對項目的持續經營,獲得穩定而持續的銷售收入。

          優點:
            1、為投資人分擔不可預知的市場經營風險;
            2、最大限度降低投資人一次性大資金投資風險;
            3、能進能退,最大限度釋放投資人投資壓力。


           

          真冰溜冰場、室內滑雪場、冰雪項目建設,咨詢:丁先生 139-2525-6056

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